Ep. 7 > Pago aplazado/hipoteca de tu puja + Vehículos + Precios altos en subastas

¡Buenos días a todos los oyentes!

Nos adentramos en la mejor época del año para comprar en subastas: ¡cuando todo el mundo está de vacaciones y hay pocos ojos en la web del BOE! Me encanta comprar en julio y agosto.

**Puntos Clave:**

1. **La Rentabilidad de las Subastas:**

- Si necesitas sacar el Excel para ver si es rentable una subasta, olvídate de esa subasta.

- El negocio está siempre en la compra.

2. **Cuidado con las Deudas de IBIs y CCPPs:**

- Las deudas prescriben a los 4 años, por lo tanto, lo normal es hacerse cargo del año actual y los tres anteriores (cuatro en Cataluña).

- Notificaciones del ayuntamiento pueden mantener vivas estas deudas.

- Si hay una derrama en esos años, también debemos hacernos cargo.

- Truco: Si es octubre o noviembre, no presiones al juzgado para que emita el decreto de adjudicación y que pase a enero. Así te ahorras un año de deudas.

3. **Deudas de IBI y CCPP en Subastas:**

- Normalmente nos encontraremos con la CCPP y el IBI sin pagar porque los propietarios saben que van a perder la casa y no pagan.

4. **No Comprar Vehículos en Subastas:**

- Ejemplo: Si no tienes dinero para pagar el préstamo de tu coche, ¿vas a realizarle las revisiones óptimas?

- No recomiendo comprar vehículos porque no sabes su historial y mantenimiento.

- Solo trabajo con clientes específicos que disponen de talleres y conocen los coches a detalle.

5. **Valor a Tener en Cuenta para Pagar el ITP:**

- En 2022 hubo un cambio en la ley de referencia catastral por el dinero en negro.

- En subastas, todo es dinero líquido. Se puede demostrar con pericial de un tasador oficial, pero después de pagar.

6. **Financiación en Subastas:**

- La ley permite financiar el inmueble según el artículo 670.3 de la LEC.

- Consejo: No pujéis nunca con pago aplazado.

- Para que se admita la petición, hace falta que todas las pujas superen el 70% y sean con pago aplazado.

- La ley pide tasar la vivienda, pero como no podemos entrar, no lo aconsejo.

7. **Truco de Pago Aplazado:**

- Usado para ganar tiempo y conseguir el dinero necesario para pagar el remate.

8. **Precios Altos en Subastas:**

- A veces el precio de subasta se acerca al precio de mercado o lo supera.

- Motivos: Cantidad reclamada por acreedor y postores que no saben los gastos adicionales.

- Subastas hipotecarias con tasaciones de la época del boom (2008-2012) hacen imposible pujar en porcentajes interesantes.

Espero que esta información os haya sido útil y os animo a seguirme en Twitter o Instagram para más ilustraciones.

¡Poco más familia subastera y futuros subasteros! Gracias por dedicar vuestro tiempo a escuchar información sobre este tipo de inversión. ¡Hasta la próxima!

Mister Subastas - ¿Es posible invertir en el sector inmobiliario con descuento?

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